Dokumenter vedr. Generalforsamling 2026 i Fælleshusforeningen
Indkaldelse
Til ejerne i Udsigten 1+2 - Margretheholmsvej 56-74
Bestyrelsen for ”Fælleshusforeningen Udsigten 1+2” indkalder herved til ordinær generalforsamling til afholdelse onsdag den 29. april 2026 kl. 19:00
i Fælleslokalet Margretheholmsvej 76, 1432 København K
Hent og print fuldmagt
Fuldmagt generalforsamling i Fælleshusforeningen Udsigten 1+2
Undertegnede ejer/ medejer af lejlighed nummer _______ beliggende
Margretheholmsvej nr. ___________ giver hermed
_____________________________ fuldmagt til at stemme på mine vegne på
foreningens Generalforsamling den 29. April 2026.
Hvis jeg er medejer erklærer jeg at min/mine medejere er indforstået med denne fuldmagt.
København den ______________
___________________________
navn
_________________________________
underskrift
Dagsorden
1. Valg af dirigent og referent
2. Bestyrelsens årsberetning (se længere bilag på foreningens hjemmeside)
3. Regnskab 2025 og budget 2026 (se bilag på foreningens hjemmeside)
4. Eventuelle bestyrelsesmedlemmers forslag
eller fra 5 bestyrelsesmedlemmer.
Bestyrelsen mødes 2-4 gange årligt efter behov. Derudover bruger vi løbende tid på
at lave lejeaftaler, udlevere nøgler, o.lign. Det planlægger vi i fællesskab og med
respekt for hinandens fritid.
Arbejdet belønnes med 1 gratis leje pr. år.
6. Evt.
Foreningens hjemmeside: https://fællesudsigten.dk/
OBS: Indkomne forslag fra medlemmerne kan sendes til faellesudsigten@gmail.com og skal være bestyrelsen i hænde senest 20. april 2026. Modtagne forslag vil senest være tilgængelig på foreningens hjemmeside, https://fællesudsigten.dk, d. 22. april 2026.
Indkommet forslag til behandling:
"Vedrørende udvidelse af medlemskredsen af fællesudsigtens forening til ejerne i Byhusene
Forslagsstiller: Mikkel Jochimsen, 72, 5tv
Baggrund og motivation
I forbindelse med etablering af de nye fællesarealer i det fælleshus der bygges af kommunen ved daginstitutionen, på 220 m2, og som alle i det fælles udsigtsområde vil få adgang til det bedst mulige sammen med fællesarealerne. indgår på lige fod med det nye store lokale
Fælleslokalet opleves i dag kun anvendt i begrænset omfang og til få fællesskabsskabende aktiviteter. Samtidig ligger Byhusene i direkte tilknytning til vores område, og der er allerede et naturligt fællesskab og overlap i brugen af området, herunder det nye fælleslokale. Mange familier kender hinanden og børn går i skole sammen.
På den baggrund foreslås det at åbne for, at Byhusene, som enkelt ejer eller hele foreningerne, kan blive en del af foreningen på samme vilkår som de nuværende medlemmer.
Formålet er:
• at styrke det lokale fællesskab
• at fordele driftsudgifterne på flere medlemmer
• bedre udnyttelse af fællesudsigtens lokale
• at skabe mere liv, fællesskab og aktivitet i foreningen
Forslag
Det foreslås, at vedtægterne ændres, så Byhusene kan optages som medlemmer af foreningen på samme vilkår som de nuværende medlemmer.
Konkret vedtægtsændring
§ 4.1 foreslås ændret til:
Som medlemmer af foreningen er samtlige ejere af ejerlejligheder nr. 329–458 af matr.nr. 650an Christianshavns Kvarter, København.
Herudover kan ejere af boliger i Byhusene optages som medlemmer af foreningen på samme vilkår, når dette er vedtaget af generalforsamlingen.
Ny bestemmelse indsættes:
§ 4.X – Udvidelse af
medlemsgeneralforsamlingen kan medkredse kvalificeret flertal besluttede at nærliggende boliger eller boligforeninger som medlemmer, når disse naturligt er tilknyttet foreningens faciliteter.
Nye medlemmer optages med samme rettigheder og forpligtelser som eksisterende medlemmer, herunder betaling af kontingent og adgang til fælleslokalet.
Forslaget indebærer, at:
• Byhusene bidrager økonomisk på lige fod med nuværende medlemmer
• flere medlemmer deler udgifterne til drift og vedligehold
• fælleshuset anvendes mere aktivt
• det lokale fællesskab styrker
Det er samtidig en forudsætning, at brugen af fælleshuset fortsat reguleres på en måde, så alle medlemmer har rimelig adgang.
Forslaget har til hensigt at skabe en mere aktiv, økonomisk bæredygtig og fælles brug af fælleslokalet, hvor vores fælles faciliteter i området udnytter bedre til gavn for alle medlemmer og naboer. De nuværende medlemmer vil opleve et styrket fællesskab og adgang til det nye fælleshus vil skabe nye muligheder samtidig.
Jeg er desværre på seminar med arbejdet, så jeg har ingen mulighed for at komme og motivere forslaget til generalforsamlingen."
Adgang til generalforsamlingen
Af hensyn til faciliteterne i fælleslokalet, der er godkendt til 49 personer, opfordrer vi til, at der alene deltager 1 person pr. husstand.
Bestyrelsen består i dag af:
Anne Bendixen (formand),
Jan Bønding (kasserer)
Marianne Jul-Rasmussen
Jane Juhl Andersen
der glæder sig til at byde dig velkommen til generalforsamling 2026.
Med venlig hilsen
på vegne af bestyrelsen Anne Bendixen
Bestyrelsen for Fælleslokalets årsberetning for 2025
Bestyrelsen har bestået af
Anne Bendixen nr. 64,5 th.
Jane Juhl Andersen nr. 64,6. tv.
Marianne Jul-Rasmussen 68,2. tv.
Jan Bønding nr. 60 4.tv
Formandskabets årsberetning samt kommende tiltag:
Vi startede året med en større vandskade forårsaget af et beskadiget vandrør i overliggende lejlighed lørdag 18. januar. Det var et holdt for foreningen, men til stor ulempe for den, der havde lejet lokalet relevante weekend, at uheldet skete mens der var nogle til at tage hånd om de akutte problemer med at samle vand op og forhindre en større skade. Tak til lejer og dennes gæster!
Ejendommens forsikring dækkede efterfølgende alle udgifter og i et godt samarbejde med ”overboen” blev alt bragt i orden i løbet af et par måneder. Lejere, der i denne periode måtte finde sig i lidt byggerod viste stor forståelse for dette.
I januar blev låsen i ”nord”-døren (mod havnen) udskiftet til en elektronisk lås, der kan åbnes med en kode, der indstilles individuelt til den enkelte bruger og i en specifik periode. Dette for at gøre det lettere for både lejere og bestyrelse, da udlevering og returnering af nøgle ifm udlejning kan være vanskeligt specielt i ferieperioder.
Året sluttede som det begyndte med ”vandproblemer”: Vores opvaskemaskine, der er 5 år gammel, havarerede. Det – så grundigt, at flere teknikerbesøg var nødvendige. Med stor forståelse fra flere lejere, der blev berørt af savnet af en fungerende maskine, blev tingene efter en måneds tid normaliseret.
Lokalet er blevet udstyret med flere og mindre drikkeglas.
Lokalet er i 2025 blevet udlejet til ejere 30 gange.
Sket i 2026:
Lås udskiftet.
Da vi i gentagende tilfælde har konstateret, at uvedkommende (viceværter, håndværkere, rengøringspersonale m.fl.) med en nøgleudleveret at ejendomsadministrationen har skaffet sig adgang og benyttet Fælleslokalet som toilet og/eller frokoststue, er låst i ”syd-døren” nu udskiftet.
Sonos lyd-system udskiftet.
For at gøre lydanlægget lettere tilgængeligt for brugerne, er Sonos-systemet erstattet af et bluetoothsystem.
Eltavlen renoveret.
Efter elektrikerbesøg konstaterede denne, at eltavlen slet ikke var sikkerhedsmæssig korrekt monteret og ulovlig. Det er bestyrelsen en gang, hvordan dette har været tilfældet (i hele bygningens snart 11-årige historie). Dette er nu bragt i orden, og vi priser os lykkelige over, at der ikke er sket ulykker forårsaget af fejlmontagen og ikke mindst at tingene nu er i orden.
Forestående opgaver i 2026:
Lamelgardinerne skal repareres.
Væggen mod opgang 75 samt søjlen og evt fodpaneler skal hanner.
Bestyrelsen